2 Zimmer Wohnung mit 90m² in Luxemburg

Description LUXEMBOURG-BONNEVOIE NORD APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC VUE UNIQUE, PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE ! Découvrez ce superbe appartement traversant entièrement rénové, offrant une vue imprenable et dégagée sur la vallée de la Pétrusse, la Cité judiciaire et la Ville Haute. Situé au 3? étage sur 5 avec ascenseur, ce bien lumineux séduit par ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son emplacement central privilégié. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Surface : 90 m² habitables / 96 m² utiles : - Hall d'entrée spacieux avec grands placards intégrés sur mesure, offrant un excellent confort de rangement - Séjour vaste et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne avec bar, donnant accès à un balcon avec vue panoramique sur la Pétrusse - Cuisine haut de gamme entièrement équipée, réalisée par Kichechef, avec finitions soignées et cave à vin encastrée - Deux chambres à coucher de 16m2 spacieuses et calmes, orientées vers une cour intérieure - Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, double vasque, espace intégré pour machine à laver et accès à un balcon côté cour - WC séparé, suspendu, avec meuble lavabo ANNEXES & PRESTATIONS INCLUSES : - Place de parking intérieure sécurisée - Cave privative de 4,5 m² - Buanderie commune RÉNOVATION COMPLÈTE (2018) ! Rénovation intégrale réalisée par Kichechef incluant : - Électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, sols, peintures, portes, radiateurs en fonte, fenêtres double vitrage, volets électriques Metallica, porte d'entrée sécurisée 3 points, interphone et connexion fibre optique. RÉSIDENCE : Toiture refaire en décembre 2025 ! Ascenseur refait en Février 2026 ! Charges : 370€ LOCALISATION PRIVILÉGIÉE ! Situation centrale très recherchée, à proximité immédiate de toutes commodités : - Hamilius : 15 min à pied - Place de Paris : 6 min - Gare centrale : 7 min Accès rapide aux transports en commun (bus, tram), axes autoroutiers, aéroport et services de mobilité douce (Vélo). En contrebas, la vallée de la Pétrusse et le Grund offrent un cadre de vie verdoyant exceptionnel : promenades, jogging, vélo, aires de jeux, fitness extérieur, mini-golf, skate-park. Conditions : Loyer mensuel : 2500€ Charges mensuelles : 370€ (eau, chauffage, entretien des communs, taxes) Caution : 5000€ Frais d'agence : 50 % bailleur / 50 % locataire CONTACT : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me