2 rooms apartment of 91m² in Luxembourg

*** LOUÉ *** HEKTAR vous propose en location ce Duplex lumineux (première occupation) dans une résidence récente de haut standing « Domaine Petit Parc » situé au sein du quartier prisé Luxembourg-Belair, implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit. Ce Duplex (1.203) offre une surface habitable de 91,20 m² et se compose comme suit : Au niveau inférieur (2ᵉ étage) : Un séjour spacieux de 29,09 m² ouvert sur une cuisine de 7,92 m², Un balcon de 9,54 m², Un WC séparé et un espace entrée fonctionnel. Au niveau supérieur (3ᵉ étage) : Deux grandes chambres : Chambre 1 : 16,77 m² Chambre 2 : 15,41 m² Une salle de bain de 8,59 m² Une buanderie commune est mise à la disposition des locataires. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative complètent l'ensemble. Loyer : 3350 € Charges : 340 € Caution : 2 mois de loyer - 6700 € Frais d'agence : 1 demi mois de loyer + TVA Disponibilité : immédiate Ce projet de 65 logements intègre trois résidences contemporaines plantées dans un vaste parc privé sécurisé. Il propose des chemins piétonniers, des espaces de détente et un pavillon fitness réservé aux résidents. A deux pas du centre-ville dynamique, avec accès facile en tram, bus, à pied ou à vélo. La proximité directe avec le centre, les commerces, les restaurants, les infrastructures scolaires (notamment l'École Européenne), crèches, aires de jeux, équipements médicaux et sportifs est soulignée. Le site est conçu pour offrir un environnement urbain paisible et verdoyant, à l'écart des nuisances sonores, tout en restant connecté aux infrastructures culturelles et professionnelles du Luxembourg-ville. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site u pour découvrir nos autres biens ou de nous